Чем отличается исковое заявление о признании брака недействительным от исков о расторжении брака? Расторжение означает прекращение брака, тогда как недействительность означает признание от имени государства не влекущим юридических последствий заключенный ранее союз.
В некоторых случаях подать исковое заявление о признании брака недействительным более выгодно, чем или в суде. На имущество лиц, брак которых недействителен, не распространяется режим собственности супругов, личные права и обязанности, в том числе по уплате , не возникают. Право обратиться в суд с намерением признать брак недействительным возникает только тогда, когда в момент регистрации брака не были соблюдены условия, предусмотренные статьями 12-14, ч. 3 ст. 15 Семейного кодекса.
Пример искового заявления
В Чернянский районный суд Белгородской области
адрес: 690000, г. Владивосток,
ул. Октябрьская, д. 42, кв. 36
адрес: 309650, Белгородская область,
п. Чернянка, ул. Сизова, д. 24
18.08.2018 г. между мной и ответчиком отделом ЗАГС Приморского района г. Владивосток зарегистрирован брак, мы проживали совместно и вели общее хозяйство, совместных детей у нас нет.
В октябре 2018 г. при прохождении медицинской комиссии для трудоустройства на корабль в качестве судового повара я выяснил, что инфицирован заболеванием, передающимся половым путем, а именно: хламидиозом. Согласно заключению врача болезнь не носила хронического характера и получена в относительно недавние сроки.
В ходе беседы с супругой, которая к тому времени уехала в Белгородскую область к родителям, я узнал, что Ответчик знала о наличии у нее венерического заболевания еще до нашего брака, но не поставила в известность меня. После выяснения данного обстоятельства фактические брачные отношения между нами прекращены.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 15, 27 СК РФ, 131-132 ,
- Признать брак, заключенный между мной и Ответчиком 18.08.2015 г. ОЗАГС Приморского района г. Владивостока, недействительным.
- Аннулировать актовую запись № 18764234908, сделанную вышеуказанным ОЗАГС.
Приложение:
- Копия искового заявления
- Квитанция об уплате госпошлины
- Копия заключения врача
- Копия результатов анализа
- Копия
- Копия результатов анализа супруги
Попов П.В. 16.11.2018 г.
Основания подать в суд исковое заявление о признании брака недействительным
Закон называет следующие случаи нарушения условий вступления в брак, при которых он может быть впоследствии признан недействительным:
- отсутствие согласия на вступление в брак
- фиктивность (подробнее – )
- один из супругов не достиг 18 лет и отсутствует согласие на вступление его в брак от органов опеки
- один из супругов уже состоит в зарегистрированном браке, в т.ч. заключенном за пределами РФ (ст. 156 СК РФ)
- супруги являются близкими родственниками, усыновителем и усыновленным
- в отношении одного из супругов вынесено решение суда о признании его недееспособным
- один из супругов болен венерической болезнью или ВИЧ-инфекцией и скрыл это от другого.
Все эти обстоятельства должны существовать еще на момент регистрации брака. Основания признания брака недействительным определяют надлежащего истца по искам такого рода дел. Перечень лиц, которые имеют право на обращение в суд установлен ст. 28 СК РФ.
Подача иска в суд
Подготовленное заявление с приложением копий всех документов для вручения ответчику направляется истцом в районный суд по месту жительства ответчика (регистрации). составит 300 руб. и оплачивается она до подачи иска в суд. Копии материалов вместе с иском будут направлены судом ответчику вместе с информацией о дате судебного заседания.
Рассмотрение судом дела о признании брака недействительным
С точки зрения закона суд при рассмотрении такого рода исков связан следующими положениями: нельзя признать брак недействительным, если основания для этого отпали. Например, изначально брак создавался фиктивно, но семейные отношения между супругами к моментe вынесения решения сложились. Если брак заключен с несовершеннолетним без согласия опеки, в интересах не достигшего 18 лет супруга в удовлетворении иска также может быть отказано.
Если суд по итогам рассмотрения иска вынесет положительное решение и признает брак недействительным, добросовестный супруг в связи с этим вправе подать . Иные последствия такого решения закреплены в ст. 30 СК РФ.
После расторжения брака исковое заявление о признании брака недействительным смысла подавать нет (откажут), только если речь не идет о наличии между супругами запрещенной законом степени родства либо состояния одного из супругов в момент регистрации брака в другом нерасторгнутом браке.
Образец искового заявления о признании фиктивного брака недействительным с учетом последних изменений законодательства РФ.
Фиктивные браки – это бич современного общества. Наличие зарегистрированного брака в определенных случаях предполагает льготы, особенно для граждан, не имеющих российского гражданства. Однако наличие у супруга российского гражданства – это не повод успокаиваться. Так как и некоторые россияне вступают в брак, заведомо не стремясь создать семью.
Поэтому, если вы столкнулись с такой ситуацией, то брак довольно просто аннулируется в судебном порядке. Для этого необходимо написать соответствующее исковое заявление, образец которого представлен ниже.
Необходимо помнить, что помимо свидетельства о браке у нормального брака должно иметься еще несколько признаков. А при их отсутствии можно говорить о том, что фактически брачных отношений нет.
Как правило, суд обращает внимание на следующие моменты:
1. Проживают ли супруги совместно;
2. Имеют ли супруги совместных детей;
3. Ведут ли они совместное хозяйство.
Наличие хотя бы одного из признаков брачных отношений существенно затруднит процедуру признания брака фиктивным, так как с точки зрения сложившейся практики такой брак вполне имеет право на жизнь.
Поэтому при написании искового заявления на трех перечисленных обстоятельствах необходимо заострить внимание и расписать данные вопросы поподробнее, исходя из фактической ситуации.
Если отсутствие всех трех признаков обычного брака налицо, то процесс признания брака недействительным – во многом формальность.
Что касается оформления иска, то он носит неимущественный характер, а потому цена иска для таких ситуаций не определяется. Государственная пошлина рассчитывается по общим правилам и составляет 200 рублей. Дела о признании брака недействительным рассматриваются районными судами по месту жительства ответчика.
В_______________________________________
(Наименование суда, адрес)Истец___________________________________
(ФИО, телефон, адрес)Ответчик________________________________
(ФИО, телефон, адрес)Цена иска __________ руб. ____ коп.
Госпошлина __________ руб. ____ коп.
Исковое заявление
о признании фиктивного брака недействительным
С «___» «_________» 20__ года я, ______________________ (Ф.И.О. истца) состою в законном браке с ______________________ (Ф.И.О. ответчика), который зарегистрирован органами ЗАГС, о чем имеется свидетельство _______________ (указать реквизиты документы).
Однако с момента вступления в брак совместного хозяйства с ответчиком я не веду, общих детей у нас нет. С ответчиком я проживаю раздельно.
После регистрации брака мне стало известно, что ответчик не намеревался создать семью, а вступил в брак с целью ______________________ (указать фактические мотивы вступления в брак, например, оформить гражданство РФ в льготном порядке, осуществить регистрацию по месту жительства и т.д.), тем самым нарушил мои семейные права.
Согласно пункту 1 статьи 27 Семейного кодекса РФ, брак, зарегистрированный одним либо обеими супругами без намерения создать семью, является фиктивным.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 75 ФЗ «Об актах гражданского состояния», 27 Семейного, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ:
1. Признать брак, заключенный между мною и __________________ (Ф.И.О. ответчика), недействительным.
2. Обязать ___________________ (наименование органа ЗАГС, регистрировавшего брак) аннулировать актовую запись № ____________ от «___» «________» 20__ года.
Приложения:
1. Копия искового заявления;
2. Копия свидетельства о браке;
3. Квитанция об оплате госпошлины;
4. Документы, подтверждающие отсутствие намерения у ответчика создать семью;
5. Иные документы, подтверждающие доводы истца.
«___» «________» 20__ года ________________ (подпись)
(8745 скачиваний)
Супружеский союз, может быть в любое время аннулирован, если на то имеются законные основания. Для этого подаётся исковое заявление о признании брака недействительным. Чтобы добиться положительного решения, необходимо не только иметь доказательную базу, но и правильно составить прошение. Далее рассмотрим основные нюансы составления заявления.
Основания для подачи искового заявления
В российском законодательстве четко прописаны ситуации, при которых оформленный брак может быть признан недействительным. К таковым относятся следующие нарушения:
- Отсутствия согласия хотя бы одного из супругов.
- Брак официально признан фиктивным.
- Возраст одного из супругов менее 18 лет и при этом отсутствует согласие от органов опеки. Заявление о признании брака недействительным могут подать родители или представители государственных органов.
- Один (или оба) из супругов уже состоит в браке, который заключен за пределами Российской Федерации. Данный случай отдельно прописан в ст.156 СК РФ .
- Один из супругов официально признан недееспособным.
- Между супругами есть родственная связь.
Обратите внимание: согласно российским законам, усыновленный и усыновитель также считаются близкими родственниками.
- Имело место скрытие одним из супругов факта венерической болезни. Подавая иск о признании брака недействительным в таком случае необходимо иметь доказательства того, что второй супруг не был осведомлен о наличии заболевания. В некоторых ситуациях это бывает сложно. Если данный факт доказать не удастся, то у суда не будет оснований посчитать супружеский союз недействительным.
Описанные выше обстоятельства должны иметь место ещё на момент регистрации брака. В ст.28 СК РФ представлен список лиц, которые могут подать исковое заявление.
Действия при фиктивном браке
Наиболее распространенными в судебной практике являются случаи, когда исковое заявление о признании брака недействительным подаётся в связи с тем, что он признан фиктивным. Под данным понятием подразумевается регистрация брака без намерений создавать семью. Обычно это происходит с целью извлечения какой-либо выгоды (например, получить гражданство или уклониться от службы в армии).
В таких ситуациях истцом (человеком, который подает заявление) должен выступать добросовестный супруг, органы опеки (если речь идёт о несовершеннолетних) или прокурор. Если у недобросовестной стороны есть нерасторгнутый брак, то в качестве истца может выступать его супруга. В определенных ситуациях истцом могут выступать и третьи лица, если заключение фиктивного брака нанесло им какой-либо ущерб.
Пример: в качестве третьих лиц выступают сотрудники банка, выдавшего ипотечный кредит супружеской паре.
Если основанием заявления является признание супружеского союза фиктивным, оно может быть подано в любое время, в том числе и после развода. Заполненное исковое заявление о признании брака недействительным судебная канцелярия примет даже спустя несколько лет, так как согласно СК РФ, в данном случае отсутствует срок исковой давности. Это связано с тем, что фиктивный брак может быть заключен с целью получения имущества при разводе. Если иск будет удовлетворен, то суд обяжет недобросовестного супруга вернуть полученное незаконным путём имущество.
Исключением являются случаи, когда в качестве основания для признания брака недействительным является сокрытие венерической болезни. В таких ситуациях для подачи заявления у истца есть ровно 1 год (отсчитывается с того момента, как он узнал о наличии у своего супруга заболевания). Если не уложиться в данный срок, то обманутый человек лишится возможности подать иск об аннуляции брака, по крайней мере, на данном основании.
На практике зачастую довольно сложно доказать фиктивность брака. Поэтому для того чтобы добиться успеха в суде, обманутой стороне необходимо заранее подготовить обширную доказательную базу.
Как заполнять заявление
Иск подаётся городским либо районным (если речь идёт о небольшом населенном пункте) судьям. Для того чтобы он был рассмотрен, необходимо его заполнить по всем правилам. Образец искового заявления о признании брака недействительным можно взять в любом суде.
В документе необходимо обозначить следующие сведения (в таком же порядке):
- Наименование судебной инстанции, в которую обращается человек.
- ФИО и адрес истца (согласно регистрации). Если человек живет не по месту постоянной прописки, следует указать дополнительный адрес для доставки корреспонденции.
- Сведения об ответчике (втором супруге).
- Полностью сформулированные требования. То есть нужно подробно описать всю ситуацию, и основания, согласно которым суд должен признать брак недействительным. Если есть какие-либо дополнительные требования, они также указываются.
- Доказательная база. В зависимости от оснований иска, это может быть медицинская справка о наличии венерической болезни второго супруга, свидетельство о его браке (в другой стране), свидетельство, в котором прописано, что он признан недееспособным и т. д.
- Приложение, в котором прикреплены оригиналы всех необходимых документов.
- Дата и подпись.
Заявление можно написать от руки либо напечатать на компьютере. В любом случае требуется составить сразу 3 экземпляра. На одном из них сотрудник судебной инстанции поставит отметку о том, что он принял документы. Особое внимание при заполнении следует уделить информации об обеих сторонах. Если будет допущена ошибка (например, при написании фамилии), суд имеет право отказать в иске. В таком случае придется заново подавать документы и ждать ответа, а это сулит дополнительной тратой времени.
Заключение
Дела, связанные с аннуляцией брака отличаются сложностью, поэтому они длятся в большинстве случаев долго. Первое заседание всегда назначается спустя месяц после подачи заявления. В случае принятия положительного решения, судебные органы в течение 3 рабочих дней направляют в ЗАГС выписку решения.
При присутствии определенных оснований некоторые браки можно признать не действительными в порядке суда.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Каждый брак, который был заключен в соответствующих органах, и на законных правах считается действительным и зарегистрированным.
Первоначальная информация
В СК РФ устанавливается, что брак имеет цель образования семьи и рождения детей. Поэтому вступление в брак без данного намерения означает фиктивность данного союза.
Кроме того, возможны другие причины, кроме фиктивности брака, когда законодательство допускает признание брака недействительным.
Чтобы заявить суду исковые требования о признании оформленного брака недействительным, заявителю необходимо доказать наличие соответствующих оснований, прописанных в законе.
Главные понятия
В чем различие между признанием брака недействительным и просто разводом в ЗАГСе? Признание брака недействительным – это прекращения брака, когда супруги даже не считаются бывшими супругами.
После признания его недействительным за супругами не остается права или обязанности друг перед другом, например, в отношении деления имущества.
Аннулирование брака возможно только по решению суда, при наличии веских оснований, которые прописаны в Семейном Кодексе России.
- при обоюдном желании не продолжать брачные отношения;
- регистрация брака не несла характер продолжительности рода;
- когда одним из супругов уже имеет зарегистрированный брак;
- когда брак состоится между близкими родственниками;
- из-за психических расстройств брак считается недействительным;
- при наличии венерических заболеваний.
Так же недействительным брак могут признать, если он является фиктивным. Фиктивным браком можно назвать:
- те случаи, когда супруги не проживают вместе;
- отсутствует интимная жизнь между ними;
- нет общего бюджета и быта;
- другие причины.
Если брак был расторгнут через ЗАГС, то судья не будет принимать это во внимание. Потому как, если расторгнутый брак хотят признать недействительным, то следует подать заявку еще и на то, чтобы признать расторжения брака недействительным.
Кто может подать
В нескольких ситуациях иск о признании брака недействительным могут подать некоторые категории лиц, имея на то законные основания.
Об этом написано в ст.18 Семейного Кодекса РФ. Итак, кто же имеет право подать иск:
- органы прокуратуры;
- органы опеки и попечительства;
- родители тех супругов, которым еще нет 18 лет;
- один из супругов по достижению совершеннолетия, если брак был зарегистрированный до момента совершеннолетия;
- опекун супруга, которого признано недееспособным;
- лицо, которого путем обмана или насильно заставили заключить брак;
- в случае раскрытия обмана о наличии венерического заболевания, обманутая сторона может подать иск.
Чтобы брак был признан недействительным, только категория этих людей имеет право подать иск. В противном случае иск будет отклонен.
Законодательная база
На основании Семейного Кодекса происходит судебная процедура взыскания алиментов. В законе утверждены условия, основания на которых разрешено такое действие:
- глава 5 Семейного Кодекса РФ описывает общие понятия о недействительном браке;
- статья 44 СК России описывает о брачном договоре и об условиях его аннулирования;
- статья 18 СК РФ дает полный перечень лиц, которые имеют прав подать иск в суд, чтобы его признали недействительным;
- статья 12,13,14,27 приписывает условия, при которых брак считается недействительным.
Как составить исковое заявление о признании брака недействительным
Законом не установлен единый пример искового заявления, оно пишется истцом в произвольной форме, но все же исковое заявление следует писать грамотно и обязательно прописывают всю нужную информацию, которая нужна для судьи.
Исковое заявление рассматривается районным судом. Такое заявление должно иметь в себе такие данные:
- название суда, в который подается заявление;
- информация об ответчике и истце — ФИО, адрес проживания, дата рождения, контактные данные;
- место регистрации брака, дата проведения, условия при которых брак должен быть аннулирован;
- доказательства правоты;
- ссылки на статьи закона, которые являются основанием для расторжения брака;
- приложения;
- подписи сторон и дата.
Судебное заседание происходит спустя 30 дней после подачи заявления. Судебный орган знакомится с поданным заявлением, анализирует все доводы, выслушивает обе стороны, а после этого принимает решение о том, на чьей стороне стоит закон.
В течение трех дней, после принятия решения, судебный орган направляет данное решение в ЗАГС. После этого запись в Книге актов регистрации гражданских положений аннулируется, а свидетельство о браке уничтожается.
В какой суд обратиться
Данные дела подаются по месту жительства ответчика, т.е. стороны, которая, по мнению истца, нарушила действующие правила, в связи, с чем их брак должен быть аннулирован.
Право к аннулированию также имеет только сторона, которая узнала о наличии нарушений, в связи с чем приняла решение о прекращении подобного рода брачного союза. Правом рассматривать соответствующие вопросы в России наделен только суд общей юрисдикции.
Правила заполнения документа (образец)
Написать иск может любая из сторон брака, как муж, так и жена, если у них имеются соответствующие доказательства и уверенность в сложившейся ситуации.
Образец документа содержит такие пункты:
- начинать писать следует с «шапки» заявления, т.е. в правом верхнем углу. Указываются наименование суда, его адрес, который будет получателем данного документа;
- ниже указывается ФИО истца и ответчика, а также их адреса проживания и контактные номера телефонов;
- особенным дополнением к стандартной форме будет указание третьего лица – ЗАГС, который является свидетелем данного бракосочетания;
- посередине пишется название документа;
- в основной части следует изложить сложившуюся ситуацию как можно точнее, вдаваясь в детали. Во – первых, следует указать дату бракосочетания. Другой необходимой информацией для суда станет Ваше мнение по поводу брака недействительным с указанием доказательств, которые свидетельствуют в подтверждении Вашего мнения. Не лишним будет указать наличие детей, проживаете ли Вы вместе или раздельно, а также другие факты, которые смогут лишний раз подтвердить о недействительности данного союза. Например, есть ли в семье общий бюджет, другие совместные блага или дела с супругом/ой;
- со слов «прошу» следует высказать требование об аннулировании союза, с указанием оснований для этого. Законные основания для признания союза недействительным являются:
- Наличие родственных связей между супругами, о которых они не знали.
- Смена ориентации одним из супругов (смена пола).
- Когда целью брака одного и супругов были корыстные цели, желание завладеть имуществом, получить наследство, стать акционеров семейного бизнеса и т.д.
- С помощью заключения брака получить гражданство.
- Если брак был по принуждению.
- Если союз был заключен ранее возможного возраста супругов.
- Если у одной из сторон соглашения уже есть ранее зарегистрированный брак.
- Если есть доказательства факта недееспособности одного из супругов при вступлении в брак.
- Наличие венерических болезней, о которых другая сторона не знала.
Данные основания описаны в п. 1 ст.27, а также ст. 12, 13 и 15 Семейного кодекса, и могут быть использованы для использования в иске. Суд не примет положительного решения, если будет предоставлено недостаточно улик или в случае несоответствия Вашей ситуации и возможных для аннуляции.
- в конце документа ставится дата и подпись истца;
- внизу документа прилагается список бумаг, которые даются суду в качестве доказательств, а также чек об оплате госпошлины и другие стандартные документы для обращения в суд.
По истечению этого времени следует вновь обратиться в органы ЗАГС, и аннулировать брак согласно принятому решению. Причем при признании союза недействительным он будет считаться со дня его заключения.
Стороне, которая стала объектом обмана своей второй половинки также предоставляется возможность требования компенсации морального вреда за причиненные страдания и нравственные переживания. Их размер устанавливается на усмотрение суда.
Какой размер пошлины необходимо оплатить
Государственная пошлина – это обязательный платеж, который взимается за совершение юридически значимых действий либо выдачу документов уполномоченными на то органами или должностными лицами.
На сегодня стоимость признания брака недействительным будет зависеть от того, как будет совершаться данная процедура.
Развод через ЗАГС и через суд имеют свои особенности в части выплаты госпошлины и требуют более детального рассмотрения.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ истец при подаче иска о признании брака недействительным должен будет оплатить обложение пошлиной в размере 300 рублей.
Преимущества и недостатки
Рассмотрев данный вопрос, можно сделать выводы о преимуществах и недостатках данного способа. Несомненно, преимущество заключается в том, что есть возможность выявить ложь или проблемы и искоренить ее в короткий срок.
Законодательство имеет ряд причин, по которым аннулирование происходит законно и без претензий, если истец имеет доказательства.
Однако в данном деле не всегда все лежит на видном месте, поэтому данный пункт можно отнести к недостаткам.
Порой в браке очень сложно найти истину, и уж тем более документы или бумаги, которые смогут помочь в разоблачении супруга.
Согласно законодательству между супругами можно прекратить отношения, возникшие при государственной регистрации заключения брака, с момента заключения брака, возвратить супругов в первоначальное правовое положение.
В данном случае необходимо подать в суд исковое заявление с основаниями, по которым брак можно признать не действительным.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
В отличие от исков о расторжении брака, исковое заявление о признании брака недействительным позволит признать от имени государства не влекущим юридических последствий заключенный ранее союз.
В некоторых случаях это предпочтительнее, чем расторжение брака : на имущество супругов не распространяется режим общей собственности, личные права и обязанности, в том числе алиментные, не возникают. Право обратиться в суд с иском с намерением признать брак недействительным возникает только, если в момент регистрации брака не были соблюдены условия, предусмотренные статьями 12-14, ч. 3 ст. 15 Семейного кодекса.
Подготовка искового заявления о признании брака недействительным
Закон называет следующие случаи нарушения условий вступления в брак, при которых он может быть впоследствии признан недействительным:
Отсутствие согласия на вступление в брак ;
Фиктивность;
Один из супругов не достиг 18 лет и отсутствует согласие на вступление его в брак от органов опеки;
Один из супругов уже состоит в зарегистрированном браке, в т.ч. заключенном за пределами РФ (ст. 156 СК РФ);
Супруги являются близкими родственниками, усыновителем и усыновленным;
В отношении одного из супругов вынесено решение суда о признании его недееспособным;
Один из супругов болен венерической болезнью или ВИЧ-инфекцией и скрыл это от другого.
Все эти обстоятельства должны существовать еще на момент регистрации брака.
Основания признания брака недействительным определяют надлежащего истца по искам такого рода дел. Перечень лиц, которые имеют право на обращение в суд установлен ст. 28 СК РФ.
Подача в суд искового заявления о признании брака недействительным
Подготовленное заявление с приложением копий всех документов для вручения ответчику направляется истцом в районный суд по месту жительства ответчика (место его регистрации). Государственная пошлина составит 300 руб. и оплачивается она до подачи иска в суд.
Рассмотрение судом искового заявления о признании брака недействительным
С точки зрения закона суд при рассмотрении такого рода исков связан следующими требованиями: нельзя признать брак недействительным, если основания для этого отпали. Например, изначально брак создавался фиктивно, но семейные отношения между супругами к моментe вынесения решения сложились. Если брак заключен с несовершеннолетним без согласия опеки, в интересах не достигшего 18 лет супруга в удовлетворении иска также может быть отказано.
Если суд по итогам рассмотрения иска вынесет положительное решение и признает брак недействительным, добросовестный супруг в связи с этим вправе подать иск о возмещении вреда . Иные последствия такого решения закреплены в ст. 30 СК РФ.
Иск об установлении порядка пользования сервитутом
Установление сервитута: порядок и условия
Установление сервитута происходит по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества, которое может быть обременено сервитутом. Применительно к земельному сервитуту - по соглашению между собственником участка, который требует установления сервитута (такой участок именуется главенствующим) и собственником участка, который может быть обременен сервитутом (собственником соседнего участка, который иначе именуется служащим участком). Так же можно ознакомиться с понятием сервитута и прекращением сервитута .
В соглашении об установлении сервитута указывается конкретный вид сервитута. Если речь идет об обременении сервитутом земельного участка, то на плане землепользования конкретно определяется та часть земельного участка, на которую распространяется сервитут. Существенными условиями такого соглашения должны быть условия пользования соседним участком лицом, в пользу которого установлен сервитут, с тем, чтобы исключить препятствия для использования обремененной сервитутом недвижимости по назначению.Поскольку собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в пользу которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование им, условие о размере платы, порядке и сроках ее внесения должно быть включено в соглашение сторон об установлении сервитута. Размер платы, как правило, призван компенсировать ограничения в пользовании недвижимым имуществом, обремененным сервитутом.
В соглашении об установлении сервитута должны быть также определены меры ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение сторонами условий данного соглашения.
Следует иметь в виду, что на вышеизложенных правилах сервитут может быть установлен не только по требованию собственника участка (п. 1 ст. 268 ГК), но и по требованию и в интересах лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (п. 4 ст. 268 ГК). В ст. 14 Кодекса о земле нормы п. 1 и п. 4 ст. 268 ГК воспроизведены полностью. Вместе с тем Кодекс о земле дополнен указанием, что право требовать установления сервитута может также лицо, которому участок предоставлен в аренду. С одной стороны, такой подход законодателя в части предоставления права установления сервитута арендатору земельного участка можно признать оправданным с позиций целесообразности, особенно при долгосрочной аренде, поскольку в противном случае использование арендуемого участка без установления сервитута может быть затруднено. С другой стороны, налицо коллизия норм ст. 168 ГК и ст. 14 Земельного кодекса.Разрешение указанной коллизии не столь однозначное. По большому счету, вывод должен основываться на юридической силе того или иного акта. В силу предписаний ст. 10 Закона «О нормативных правовых актах Республики Беларусь» Гражданский кодекс Республики Беларусь имеет большую юридическую силу по отношению к другим кодексам и законам, содержащим нормы гражданского права. Вместе с тем представляется, что в данном случае приведенную норму закона можно применять только с учетом положений части третьей п. 1 ст. 1 ГК, в соответствии с которой земельные отношения, отвечающие признакам, указанным в частях первой и второй указанного пункта, регулируются гражданским законодательством, если земельным законодательством не предусмотрено иное. Следовательно, можно сделать вывод, что нормы ст. 14 Кодекса о земле, как установившие собственные правила, касающиеся земельных сервитутов, имеют приоритет перед нормами ст. 268 ГК.
В качестве оснований возникновения сервитута, как уже отмечалось, могут выступать:
Соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка (иной недвижимости);
Судебное решение - в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута;
Нормативное предписание.
Возникновение сервитута на основании соглашения (договора) возможно, если стороны достигли согласия не только об установлении сервитута как такового, но и относительно существенных условий договора, к которым можно отнести условия о предмете, цене и сроке.
К предмету следует отнести предоставление сервитуарию конкретного права ограниченного пользования чужим земельным участком (проезда, прохода и т.п.).
Согласно п. 5 ст. 268 ГК право требования соразмерной платы за пользование участком принадлежит только собственнику участка, обремененного сервитутом. Аналогичное правило установлено, как уже отмечалось, применительно к зданиям, сооружениям, иной недвижимости, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком. В приведенном выше примере сервитут был установлен только в отношении коридора в цокольном этаже в пределах установленных границ.
В качестве примера установления сервитута на основании закона можно привести норму части второй ст. 524 ГК. Речь идет о ситуациях, когда земельный участок, на котором находятся принадлежащие продавцу здание, сооружение либо другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя земельного участка этой недвижимости. В таких случаях за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Условия пользования частью земельного участка определяются договором купли-продажи. Если же условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец в силу предписаний части второй ст. 524 ГК сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.
Приведенная норма носит императивный характер и обязательна для сторон соответствующих отношений. За собственником недвижимости, оставшейся на отчужденном земельном участке, должно сохраняться в силу закона право пользования той его частью, которая в соответствии с земельным законодательством является минимально необходимой для использования недвижимого имущества.
Наличие в судебной практике судебных споров свидетельствует о достаточно неоднозначном понимании субъектами хозяйствования правовой природы права ограниченного пользования чужим земельным участком, основанного не на соглашении, а на законе.
Приведем следующий пример.
Иск заявлен ПУП «А» ОАО «Б» к ответчику - ООО «Д» о закреплении права ограниченного пользования имуществом (сервитут) за ООО «Д» в установленных границах на основании ст. 268, 524 ГК.
Письменным ходатайством истец изменил предмет иска и просил закрепить право ограниченного пользования имуществом (сервитут) - частью земельного участка, расположенного по ул. А., 201 в г.Минске, за ООО «Д».
Суд установил следующее.
Во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15 июля 1998 г. N 1108 решением Мингорисполкома ПУП «А» ОАО «Б» был предоставлен земельный участок, расположенный по ул. А. в г.Минске, в постоянное пользование (для текущего содержания, санитарно-технологического обслуживания дорог, местных проездов, тротуаров и прилегающих зеленых территорий) общей площадью 17,0983 га.
Согласно договору купли-продажи от 05.10.2001 N 42, заключенному между ПУП «А» ОАО «Б» и ООО «Д», ответчик приобрел в собственность здание корпуса N 22 общей площадью 197 кв.м, расположенное по ул. А., 201 в г.Минске.
Из представленной схемы земельного участка усматривается, что доступ к приобретенному зданию осуществляется ответчиком через указанный выше земельный участок, закрепленный за ПУП «А» ОАО «Б» и находящийся на его балансе.
Истец обратился к ответчику с предложением о заключении договора пользования заводской инфраструктурой и пропускным режимом предприятия, а также о заключении договора о сервитуте, однако соглашение между сторонами об установлении сервитута достигнуто не было.
Предметом данного спора явилось фактически закрепление права ограниченного пользования имуществом (сервитут) - частью земельного участка, расположенного по ул. А., 201 в г.Минске, за ответчиком - ООО «Д».
Оценив представленные доказательства и сославшись на ст. 13 Кодекса о земле и ст. 268 ГК, хозяйственный суд г.Минска решением от 15 декабря 2004 г. признал требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, владельцем спорного земельного участка является истец - ПУП «А» ОАО «Б», а ответчик - ООО «Д» таковым не является.
В силу части третьей ст. 2 ГК участники гражданских правоотношений приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своих интересах.
Таким образом, законодательство не предоставляет право истцу - ПУП «А» ОАО «Б» выступать в интересах ответчика - ООО «Д».
Очевидно, что в данном случае ссылка истца на ст. 524 ГК об установлении сервитута в пользу ответчика не имела под собой оснований, поскольку, как уже отмечалось, сервитут в соответствии с частью второй ст. 524 ГК устанавливается в пользу продавца земельного участка в целях обслуживания оставшейся на данном участке недвижимости, принадлежащей самому продавцу.
Между тем в приведенном примере земельный участок не отчуждался, предметом купли-продажи выступало здание, находящееся на земельном участке, принадлежащем истцу.
Очевидно, что при сложившихся обстоятельствах отношения владельца земельного участка (истца) и собственника здания (ответчика) должны быть урегулированы, но не путем удовлетворения иска об установлении сервитута в пользу ответчика.
В данном случае интересы ответчика - собственника здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу, защищены правилами ст. 523 ГК, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случаях, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законодательством или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В связи с изложенным обращают на себя внимание два различающихся подхода к регулированию сходных отношений.
В первом случае при отчуждении земельного участка без передачи в собственность покупателя находящейся на участке недвижимости, принадлежащей продавцу, за последним сохраняется право ограниченного пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением (сервитут) (ст. 524 ГК).
Во втором случае в силу предписаний ст. 523 ГК при продаже недвижимости, принадлежащей собственнику земельного участка, если договором не определено передаваемое покупателю право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (часть вторая п. 2). Поскольку договором не установлено иное, следует иметь в виду, что в этом случае цена недвижимости включает в себя и цену передаваемой части земельного участка (см. п. 2 ст. 526 ГК).
С учетом того, что в приведенном случае продавец недвижимости не является собственником земельного участка, определяющее значение должна иметь норма части второй п. 3 ст. 523 ГК, в соответствии с которой при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Приведенная норма носит императивный характер и является для сторон обязательной. Следовательно, при имеющейся редакции нормы для покупателя недвижимости речь может идти об установлении сервитута только по отношению к коммуникациям и другим объектам, принадлежащим продавцу, без которых невозможно обслуживание здания, приобретенного покупателем. Выработка условий возможна на договорных началах, а при недостижении соглашения - путем разрешения спора судом.
Что же касается земельного участка, необходимого для обслуживания здания, то покупатель недвижимости имеет право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец.
Представляется, что применительно к указанной ситуации также уместно было бы вести речь об установлении сервитута в силу закона, как это сделано в части второй ст. 524 ГК. Тем более что, как уже отмечалось, предоставление покупателю недвижимости равных с ее продавцом прав на соответствующую часть земельного участка вряд ли в полной мере может быть реализовано на практике и не решает всех вопросов, касающихся возможности использования подъездных путей и иных коммуникаций, уже проложенных продавцом. Можно говорить о равных правах по их статусу - праве собственности, праве постоянного пользования, но не о равенстве прав по использованию земельного участка, иной недвижимости, принадлежащих первичному и вторичному пользователям. Права последнего в любом случае являются производными и ограниченными. Поэтому представляется, что в указанной части правовое регулирование должно быть однозначным и согласованным.
В случае недостижения соглашения об установлении и условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Обусловленный соглашением сторон сервитут подлежит обязательной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Порядок регистрации сервитутов определен Законом от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» с изменениями и дополнениями (НРПА, 2002, N 87, 2/882) (далее - Закон).
Согласно Закону государственной регистрации подлежат как земельные участки и иная недвижимость, так и возникновение, переход, прекращение ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. В силу предписаний ст. 8 Закона государственная регистрация ограничения (обременения) права на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода и прекращения ограничения (обременения) этого права.
Документами, являющимися основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, являются:
Договор, предусматривающий установление сервитута на недвижимое имущество;
Решение суда (ст. 57 Закона).
Земельный сервитут считается установленным с момента его государственной регистрации.
Удостоверение произведенной государственной регистрации осуществляется в установленном порядке путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.
Государственная регистрация сервитута, равно как и отказ в государственной регистрации, могут быть обжалованы в суд.
